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1、提问:最近不少人说上面会放松楼市政策，因为经济比较差，而且外媒也在各种报道，你怎么看待？现在刚需该上车吗？

(相关资料图)

回答：最近确实有这个说法，不过目前来看，这个说法主要还是全国范围的，而北京这个城市有些特殊，放松可能会比较谨慎。当下来说，市场还有一些下降空间，不过这是对于整体市场来说，对于个别房子而言，如果能捡漏，那未来价格不一定有现在合适。总之，传言无法证实，但一旦房子，那对于刚需很不友好。所以，我的建议是这样，如果你是刚需，请准备好钱，这几个月使劲去找捡漏，给自己弄个安全垫，比啥都强。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。

2、提问：请问有法拍房的经验吗？能不能传授一下

回答：你好，有两块地方需要注意，一个是价格，你需要建立一个价格评价体系，判断什么价格入手有性价比，因为很多拍下来价格并不实惠；另外一个是，需要调研清楚房子，没有长期租约，滞留人员的身份以及是否好清理，是否有严重欠费。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史成交价》《北京n大不能买的房产》

3、提问：京爷好，800万以内想在广渠门附近找一个自住兼保值的小三居，或者两居可改三居的，不考虑学区问题，请问您有何推荐？

回答：你好，广渠门附近非学区选择不多，可以往双井看看，不过这个预算没法买品质次新房了，那就看看流通性热盘吧，比如百环家园三居、华腾园，首城国际两居，前者升值性尚可，后者升值性挺好。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

4、提问：万柳周边车程15分钟以内，或者地铁6站以内，1100万预算，需要三居室，主要老人住，不用考虑学区。保值增值的角度，有什么小区推荐吗？

回答：你好，选择并不多，要么有些楼龄、要么户型一般，不过都在海淀，升值性问题不大，可以看看海淀南路30号院、榆苑公寓、紫金庄园、金夕园、和泓四季、望塔园、中兴家园等小区。如果能接受远点儿，那可以看看五环外的次新，比如百旺家苑还行。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

5、提问：500万预算，是选择小西天还是选择六里桥比如太平桥小区、莲香园等

回答：你好，理论上来说，小西天表现会明显强一些，因为地段好，也处于海淀，在过往的数据来说，都是能完全跑赢大盘的类型。而丰台这几个小区，天花板也就是大盘水平。所以我认为你重点考虑小西天，也有一个海淀学籍，房子比较保值、涨幅也好。现在房价在回调，你要么捡漏，要么就稍微观望一下。我倒是认为你可以稍微贷点儿款，在小西天住得稍微好一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

6、提问：京爷，小绿家的拍卖房可以买吗，我会有什么风险呢。

回答：你好，也是可以的，不过如果真的遇到腾退困难问题，绿中介也搞不定。从行业内的人的观点来说，就是：法拍房，找中介，其实是浪费钱。因为简单的自己能搞定，自己搞不定的，中介也搞不定。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》

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